污水滲漏二十月，天目湖法庭法官上門解心結
來源： 作者：溧陽法院 時間：2016-03-17 14:22:58
3月10日上午，在天目湖法庭承辦法官的主持調解下，家住茶亭的戴某與同單元的其余四名住戶握手和解，長達二十個月的污水滲漏問題終于得到解決。
原告戴某與被告寧某、莊某、高某、李某為同單元內各樓層住戶。2014年下半年，居住在二樓的戴某發現自家衛生間墻壁出現潮濕現象，且越來越嚴重，至2015年7月戴某發現衛生間地面污水已有近一厘米深，拆開吊頂查看得知污水系從上方順公共污水管而下，戴某遂要求樓上住戶查看，因公共污水管裝修時均被瓷磚包裹裝飾，樓上住戶稱未能發現漏點，之后戴某向居民委員會反映情況要求召集單元內的住戶開會解決問題，但因有的住戶不予配合未果，無奈之下，戴某將居住在同單元的所有住戶告上法庭，要求停止侵權、賠償損失。
接到案件以后，經承辦法官了解該小區建造時間較長，無物業管理單位，公共部位長期處于無人管理狀態，隧通知雙方當事人到戴某家中現場勘查，發現原告衛生間上方污水滲漏已滲透到客廳地板以下，且有蔓延之勢，四被告在場均不同意破壞自家原有裝修查找漏水點，但承辦法官明白當務之急是查找漏水點停止漏水，防止損失擴大，經承辦法官向鑒定部門了解，查找漏水點需要專門的房屋安全鑒定機構作出，費用昂貴，且該類鑒定屬破壞性鑒定。為此，承辦人決定在不破壞住戶原有裝修的前提下采用排除法確定漏水位置，勾畫排水草圖，分別要求樓上住戶放水實驗，最終確定漏水點在302室衛生間吊頂內部，并在僅拆除302室浴霸的情況下就敦促302室業主對漏水位置進行了修繕。
漏水位置的修繕并不代表著本案糾紛的結束，原告戴某的損失由誰承擔，部分業主認為漏水點在三樓應由302室負責賠償，但302室的業主認為漏水點在其吊頂上方四樓下水管三通上方，屬于主水管漏水，最后將承辦法官釋明我國《物權法》的相關規定，四被告意識到公共部位損壞賠償大家均有責任，原告也自愿承擔一部分損失，四被告同意各自賠償戴某人民幣1500元，并且當事人均表示如以后再遇類似問題應及時查找原因，避免損失擴大，至此，一起相鄰關系糾紛就此畫上圓滿句號。
